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杭州某公寓总价68万元起?这是一场彻头彻尾的营销骗局

2019-12-02 16:37:45 浏览:2344

国庆的最后一天,除了回归和安心的主题之外,很多杭州人的朋友圈都被这样的信息屏蔽了:“31㎡酒店公寓68万元起,8年的年租金收入是6%。”

今天,这一信息在朋友们中间继续发酵,“三套房一证”和“最低单价:22000元/㎡”…钱宝记者现场走访了一个住宅项目的销售部。从一大早开始,门口就排起了长队,所有来看这个新闻的买家。

然而,兴奋的背后是彻头彻尾的营销骗局。所谓的降价和产权分割都是开发商的营销惯例。

被低价吸引的购房者

销售部今天早上很早就挤满了人。

从昨天开始,许多人的朋友圈都被一个住宅的促销信息所屏蔽。中介机构纷纷转发:主城区核心区31㎡酒店公寓起拍价仅为68万元,8年的年租金收入从6%开始。

换句话说,酒店公寓的单价只有22,000元/㎡,这是这栋楼的绝对核心面积。这是真的吗?

今天下午,记者在一名中介代理的陪同下来到销售办公室现场。现场很热闹,门口排着长队。经纪人告诉记者,许多今天早上到达的买家必须受到限制,因为顾客已经满了。

记者在门口等了将近一个小时才得以进入房间。记者发现,现场的买家基本上被超低的单价和总价所吸引。

住在江附近的一位买家告诉记者,当他看到他的朋友圈里有68万条关于套房的信息时,他想去现场看看情况。台州一名男子告诉记者,他昨天在杭州工作,从朋友那里听说房子很便宜,所以他今天马上就来看了。

“据说开发商已经将一栋阁楼分成三个单元出售。这三个单位是共有的,如果面积小,总价格就便宜,所以最低价格是68万元。”排队等候的杭州人刘达波告诉记者,他想投资一栋房子。如此小的面积和低廉的总价正是他想要的。

至于买一套三人套房是否有风险,刘达波显然并不特别担心。他告诉记者,他现在想进去看看:“看到这么多人想买这栋房子,我觉得应该不错。”

等了将近90分钟后,记者得以进入销售办公室查看房子。现场工作人员回答后,记者发现所谓的降价促销其实是一个完整的营销骗局。

互联网上的图片

降价促销不存在

一切都是代理公司的营销常规。

据现场工作人员介绍,该项目的平面产品单价去年在4万元/平方米以上,但今年只有3万元/平方米,最低价格甚至达到2.2万元/平方米。至于降价,工作人员解释说,开发商不得不打折出售以筹集资金。

该工作人员还告诉记者,为了降低购房者的购房门槛,该项目推出了一种创新的销售方法。阁楼住宅可分为三个独立的套房,由三个不同的购房者以非常实惠的价格购买。

然而,这是真的吗?房价真的下跌了吗?

在记者现场获得的“三键价格表(15f)”中,开发商人为将1504号房的酒店式公寓分为a、b、c三套,每套面积34.50㎡,根据不同位置分别对应总价1276411元、963620元和912090元,整栋房子的实际总价为3152121元。

但是,该房屋在透明售房网站上设定的建筑面积为71.19㎡,即最终购房合同中的实际单价为44,277元/㎡,不超过中介经纪人声称的每平方米30,000元甚至超过20,000元。

记者了解到,该项目去年的公寓房单价为3.9万元/平方米,而今年售出的阁楼房单价约为4.5万元/平方米。可以看出,所谓的降价完全是凭空而来的。事实上,开发商已经秘密地改变了观念,雇佣人公布了计算出来的“公寓面积”的单价,而实际单价却一点也没有下降。

一位来自温州的年轻女士在建好账户后立即说道:“我明白了,我被骗了!我不想要这样的房子!”然后他离开了现场。

在现场,绝大多数购房者被低总价“愚弄”。记者了解到,目前这批阁楼房屋是由开发商卖给一家销售机构的。所谓的降价、促销等显然是代理商为促销而设计的营销程序,涉及虚假宣传。包括所谓的高租金等。,显然被夸大了。

至于朋友圈里的“三套房一证”的谣言,这甚至是一个自己的目标。一位业内人士告诉记者:“大多数开发商或代理商已经修改了他们的产品。从类型图和宣传材料来看,目前出售的阁楼相当于一个“三键”公寓类型。房产证肯定仍然是复印件,但开发商已经把这三个房间作为三套套房卖给了不同的人。”

事实也是如此,现场工作人员表示,购房者只能购买开发商人为分割的任何套房。签订合同时,三位购房者将共同签订购房合同,并共同持有房产证。同时,三个买家只需要签署一份附加协议,这将使他们能够共同持有财产,并选择是否租赁。开发商将负责后续租赁。

该工作人员还解释说,如果其中一个业主想在房屋交付后出售公寓房源,而另外两个业主不同意,只需将房产证上的名字换成另一个人。

“一证三卖”是一个政策擦边球

律师认为买这样的房子是有风险的。

然而,把套房卖给三个人真的可行吗?这种行为符合吗?

浙江和创律师事务所律师翁伯富表示,涉及的风险非常高。“如果买家知道各种各样的情况,仍然愿意和另外两个陌生人一起买房子,那就是一个愿意打架,一个愿意受苦。只能说,它在政策中发挥了微不足道的作用,但未来还有许多问题。”

首先,在买家拿到的价格表中,三个房间的“公寓面积”是完全一样的,而且这个面积与已绘制好地图的场地面积不一样,不一定成立。

在回应工作人员关于更名的说法时,Onbofu说有可能进行手术,但也有风险。「举例来说,如果该阁楼出售给三名置业人士,即甲、乙、丙,根据三方的共同协议,在法律上会被视为『股份共有』。根据财产法的规定,每个人都有权处置自己的这部分财产权。如果他能找到下一个家,他真的可以改名。然而,很少有人愿意接管这样一座“不完整的房子”。毕竟,他们买的只是使用权和不完整的产权。这真的很难实现。”

此外,根据《物权法》的规定,处置共有房地产或动产以及对共有房地产或动产进行重大修缮,必须征得共有人或占股份三分之二以上的所有共有人的同意,除非共有人另有约定。

换句话说,如果你和另外两个人一起买了阁楼,即使你不想卖掉它,如果另外两个买家同意卖掉它,那么房子就可以卖掉。

翁伯富说,当朋友合伙买房时,会出现一些人食言,最终不和的情况,更不用说和陌生人一起买房了:“一定有风险,只是因为买房不同于一些金融投资,很多人的心态是,毕竟房子还是在三个人手中,他们会一起卖掉,一起兑现,所以有些人愿意买单。”

租房提示:中介声称的680,000个案例只是一个骗局。警察应该防止人们被欺骗。买房必须当场了解情况。人们不能相信互联网上的价格。人们只能说这是为了吸引注意力,是一种营销方法。这是最好的证明!

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