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房企争过山海关 东北房价会走出怎样的曲线?

2019-11-10 21:34:57 浏览:1465

山海关东接东北平原,西接华北平原,是两大平原的咽喉,自古以来就是士兵的战场。明代,从蒙古部落的进攻到满清王朝的崛起,山海关首当其冲。在不断的冲突中,它的要塞地位变得更加突出,成为明代的第一级。所谓“边境县咽喉,史静保护”。随着历史的前进,一条山海通道不仅阻挡了外敌,也阻挡了经济发展的分界线:海关如火如荼,你在追我。在习俗之外,它不冷不热,冷漠无情。此外,由于其低效率和普遍腐败,它被贴上了“投资未能通过山海关”的标签。2018年初,毛振华的视频指责亚布力管委会,随后长春不朽疫苗事件更是让“投资不超过山海关”的说法更加响亮。

现在,随着东北地区越来越多的知名企业,这种魔力似乎正在消失。而在蜂拥而至的企业中,不乏住宅企业。在10月11日哈尔滨市政府、绥化市政府和恒大集团战略合作协议和项目开发协议的签字仪式上,许家印甚至提出“现在投资必须经过山海关,谁赢,谁后悔”。那么,为什么这些住宅企业选择去东北呢?他们在当地发展中会遇到什么样的阻力?最重要的是,当地房价会相应上涨吗?

在踩踏事件中,房屋公司争相将东北作为朋友。

今年以来,东北朋友圈,超过一些住房企业。万达作为一家起源于东北的企业,是东北三省最早也是最大的投资企业。经过两次总额为637亿元的销售,坚持走轻型资产之路的万达开始在东北地区加大投资。万达在沈阳完成了250亿英镑的投资后,今年5月又在沈阳投资了800亿英镑,用于建设文化和旅游项目、学校和医院。更值得一提的是,万达的投资项目几乎覆盖了整个东北地区。6月15日,沈阳市政府与恒大集团签署战略合作协议。恒大集团投资1200亿元在沈阳建设三个新能源汽车基地项目:汽车研发、轮毂电机研发生产基地和动力电池超级工厂。8月,绿化带集团与沈阳市政府签署战略合作协议,计划未来五年在沈阳投资300亿元,包括但不限于房地产开发、基础设施建设、城市综合开发等项目。“在我实现池塘里春草的梦想之前,台阶前的树叶已经是秋天了。”在即将到来的秋季,没有意识到这一点,进入东北的住宅企业的热度也没有减弱。今年9月,万科再次与大连政府签署合作协议,将在大连投资450亿元,主要用于发展新产业。此外,万科还与长春市政府签署了战略合作项目,先后收购了哈尔滨市区的几家商场。在中国东北广袤的黑土上,万科的投资覆盖了黑吉和辽三省。

那么,是什么因素促使房企争夺山海关呢?

事实上,除了住宅企业,与过去相比,今年东北的朋友圈极高。宝马、Saudi Aramco、招商局、恒大、阿里巴巴等大型企业在东北投资,并在白山黑水中扬名立万。在包括房地产企业在内的众多企业集体争夺山海关的表演艺术后,这是资本敏锐的嗅觉。东北大地上的春潮,一个接一个地散发着独特的春天气息,吸引着资本一个接一个地跟随。在一个全新的场景中,一首歌“春天的故事”再次上演。如果我们谈论丰富的资源和坚实的工业基础,东北是全国最好的,被称为“共和国的长子”。然而,在中国经济转型的过程中,东北地区遇到了困难,已经落后多年。欢欢在某年游览长白山,走出吉林市火车站时,虽然清晨的阳光给这座城市注入了活力,但仍感觉像是穿越回到了上个世纪。城市的出现和市民在街上和小巷中行走显示出他们的悠闲缓慢,他们的脚步似乎慢了几分钟。然而,虽然吹了半年多的冷风可以吹过去,但枯干的树枝相互碰撞摩擦,同时,白山的黑水中默默地孕育着无尽的生命力。"如果你盛开,风就会来."今天,各界资本纷纷涌入。对东北来说,这也是多年积累的力量的总和。

首先,东北经济走出了最困难的时期,出现了复苏增长。回顾东北经济发展的曲线,它就像一部跌宕起伏的精彩戏剧。自2003年国务院决定实施振兴东北老工业基地战略以来,东北经济经历了“黄金十年”——2003年至2012年的10年间,东北三省国内生产总值翻了两番多,年均增长12.7%,超过同期全国平均增长10.7%。2008年至2012年的四年间,中国年均经济增长率高达12.4%,比全国平均水平高出近3个百分点,成为中国增长最快的地区。但此后,在国民经济明显下滑的大背景下,尽管各地区的经济增速都在回落,但东北地区受到产业结构不合理、产能过剩等因素的限制,经济下滑速度有些出乎意料:2015年,全国31个省市中有26个省市的国内生产总值增速高于全国增速,而东北三省均在年度国内生产总值增速的前五位。然而,对于东北的“裸游”,振兴仍然是一项长期而艰巨的任务,他们从未放弃。2016-2018年三年间,东北地区经济增长率分别为2.5%、5.1%和5.1%,与全国平均增长率的差距逐渐缩小。特别是,今年第一季度的国内生产总值增长率已经发出了强有力的积极信号。特别值得一提的是,辽宁的国内生产总值同比增长6.1%,这是四年多来辽宁经济增长率首次回到“六倍”

其次,东北的商业环境在不断改善。

至于东北的商业环境,许多笑话在网上流传。戒指截获了智虎的一些描述:

网民网络系统以黑龙江省著名企业龙梅集团为例,该集团有8万名井下工人和10万名井下员工。其人员过剩的组织令人震惊。然而,想要通过减少人口和提高效率来改革东北地区是一件“致命”的事情。网民引用了通化钢铁的另一个栗子:

因此,一些网民说,在其他地方所谓的“吸引投资”已经成为东北地区的“关门打狗”,吓退了投资者。近年来,东北三省设立了省级商业环境建设部门,大大改善了商业环境。例如,辽宁省的具体措施是建立项目管家制度,2018年将为5717个重大项目和重点企业配备项目管家。另一方面,吉林省将企业的启动时间从11天缩短到3天,并尽一切努力打造出一张“在不求人办事”的吉林名片。这些相关制度的出台,从源头上杜绝了“拿卡拿粮”和不作为、不规范的行为,让投资者感到真诚规范,增强了市场信心。

最后,一系列重大的国家政策举措已经在东北启动。政策红利不断发放,礼品包装充满诚意。

近年来,振兴东北的政策日益增多。例如,从《中共中央国务院关于全面振兴东北等老工业基地的若干意见》到振兴东北的“十三五规划”,从“六省八市合作”到“新一轮振兴东北三年滚动计划”,不断出台的“组合拳击”政策涉及到国有企业改革、移动支付、开放合作水平等多种安排。总之,在东北经济复苏的背景下,在政策重点和商业环境改善的共同作用下,住宅企业争夺山海关的投资势头更加强劲。

当房地产企业纷纷进军东北时,市场上也出现了一个问题:东北的房价会相应上涨吗?要判断这个问题,我们必须先看看东北的现状。虽然目前东北经济已经释放出强烈的积极信号,但传统产业仍然是支柱产业,制约经济发展的深层矛盾尚未根除。鹤岗房价事件之前的喧闹是一个典型的缩影。鹤岗煤炭经济控制着整体经济形势。因此,当煤炭价格和销量双双下降时,鹤岗的经济数据将大幅下降。在鹤岗市2019年政府工作报告中,王秋实市长解释说,鹤岗市在2018年经历了“复杂多变的形势、经济下行压力和繁重紧迫的任务,特别是受到地方煤矿整合、部分企业效益下降、城市财政收入放缓、地方政府债务化解的影响”。自然,这种传播最终导致了房地产行业的萧条。因此,重工业和传统工业是东北经济的制约因素。这些困难和痛点短期内无法解决。仅仅依靠住房企业的投资来改变目前的房地产市场状况还为时过早。

其次,从人口这一房价的主要支撑因素来看,东北地区的人口流失也相对严重。从明清开始,主要来自山东和直隶的关人开始了“闯关东”的热潮。1936年1月,整个东北地区的人口为3097万。到年底,人口猛增至3701万,1941年达到4229万。成千上万的海关人员冒着生命危险冲破重重障碍,带着他们的老人和年轻人来到东北。在这背后,他们渴望肥沃的土地和丰富的生活。与历史移民潮相反,中国东北地区的人口流失如此严重,以至于在2019年的两会期间,全国政协委员、清华大学分析中心主任李京红感到震惊。他回忆道:“我以前在长春华英学院工作。在过去的两年里,十多名科学研究人员相继离职。吉林大学的许多学生毕业后离开了中国东北。当前形势十分紧迫。”虽然东北政府也积极参与了城市间的“人力资源大战”,如2018年吉林省的“18项新的人力资源政策”,2019年黑龙江省的28项留住人力资源的措施,以及2018年辽宁省的“全面振兴辽宁省人力资源服务三年行动计划”,但从公开数据来看,东北仍然是人力资源的净外流,而“李京红人”的担忧将会持续下去:到2018年底,辽宁的常住人口其中,高端人才是最重要的。自然,人口的流失也使房价失去了必要的支撑。

最后,从住宅企业的角度来看,恒大集团相关负责人在谈到东北布局的深层次原因时表示,这不仅是对国家振兴东北号召的积极回应,也是东北通过产业转型升级推动整体振兴的一种看法。其真正原因是东北地区住宅企业布局是房地产进入新周期的必然行为。房地产进入下半年后,住宅企业在东北布局,不仅是为了拓展自己的业务领域,也是为了发展新业务。这可以从东北地区住宅企业的重视程度看出。他们中的大多数人放弃了传统的房地产开发,寻求转型,寻找新的动力点。例如,恒大在沈阳的新能源汽车业务、与哈尔滨市政府和绥化市政府在现代农业、文化旅游和医疗保健领域的深度合作,以及万科的新兴产业都是例子。从这个角度来看,东北地区住宅企业的布局不是传统的房地产开发,而是以新业务为主。可以说,这些企业在改善重工业产能过剩、促进高端投资结构、拉动整个东北经济方面的作用要比房地产价格大得多。当然,产业链的改善肯定会推动房地产市场,但那是另一回事。

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